Regler och tillstånd vid köksrenovering
Att renovera köket är ett av de vanligaste projekten i svenska hem – men det är inte bara design och materialval som spelar roll. Det finns en rad regler och juridiska krav som kan bli aktuella, beroende på omfattningen av renoveringen.
I den här guiden går vi igenom det viktigaste du behöver ha koll på när det gäller bygglov, el, VVS, energikrav, brandskydd, ROT-avdrag och tillgänglighetsregler.
Behövs bygglov för köksrenovering?
I de flesta fall – nej. En vanlig köksrenovering i en villa eller bostadsrätt kräver inte bygglov, så länge du:
- Inte ändrar planlösningen på ett sätt som påverkar bärande väggar
- Inte gör ingrepp i ventilation eller bärande konstruktioner
- Inte ändrar byggnadens yttre (t.ex. fönsterplacering)
⚠️ Men! Om du planerar att:
- Flytta köket till ett nytt rum
- Bygga om i en lägenhet och påverka husets installationer
- Göra en större ombyggnation
… då kan det krävas bygganmälan eller bygglov. Kontakta din kommun vid minsta tvekan.
Elinstallationer – det här gäller
All el i kök räknas som ”elinstallation i våtrum”, vilket innebär att den omfattas av särskilda säkerhetsregler.
⚠️ Du får inte:
- Installera nya eluttag eller dra el själv om du inte är certifierad elinstallatör
Du får:
- Byta ut befintliga strömbrytare eller uttag – men bara om du vet vad du gör, och inte ändrar något i eldragningen.
✅ Anlita alltid en behörig elektriker för nya installationer – det är både ett lagkrav och en säkerhetsfråga.
VVS – vatten och avlopp
Precis som elinstallationer får arbeten med vattenledningar och avlopp bara utföras av fackmän.
Detta gäller särskilt om du:
- Flyttar diskhon
- Installerar diskmaskin där det tidigare inte funnits någon
- Ändrar rördragning
✅ Använd en auktoriserad VVS-montör – och se till att du får dokumentation på vad som har gjorts (viktigt vid försäljning eller försäkringsärenden).
Brandskydd – glöm inte spisens placering
Brandskyddet i kök är ofta underskattat. Det finns inga exakta regler för hur ett kök ska utformas, men:
- Det ska finnas tillräckligt avstånd mellan spis och brännbart material
- Spisfläktar ska vara monterade enligt tillverkarens anvisningar
- Rekommendationen är att ha brandvarnare i eller nära köket
✅ I flerbostadshus ställs ibland högre krav på ventilation och brandklassade material – kontrollera med din förening eller fastighetsägare.
Energihushållning – gäller vid större ombyggnader
Om du gör en större ombyggnad (t.ex. totalrenovering eller utbyggnad) kan du omfattas av Boverkets byggregler (BBR) gällande energiprestanda.
Det innebär krav på:
- Effektiv isolering
- Energibesparande installationer (t.ex. LED-belysning, energieffektiv ventilation)
✅ Men för en vanlig köksrenovering i ett befintligt hem gäller detta sällan.
ROT-avdrag – spara pengar på hantverkarna
Du har rätt att göra ROT-avdrag för arbetskostnaden när du anlitar:
- Snickare
- Elektriker
- Rörmokare
- Plattsättare
⚠️OBS!
- Du måste äga bostaden och bo där själv
- Arbetet får inte utföras av närstående
- Företaget måste ha F-skatt
✅ Du får dra av 30 % av arbetskostnaden, upp till 50 000 kr per person och år (2025). Material och resor ingår inte i avdraget.
Tillgänglighetskrav – gäller de i vanliga hem?
Nej, tillgänglighetskrav enligt BBR gäller inte privata bostäder – såvida du inte bygger nytt eller ändrar användningen av en lokal till exempelvis en publik verksamhet.
Men det kan vara smart att ändå tänka till:
- Är det lätt att komma åt spisen och diskhon?
- Finns det bänkyta i olika höjder?
- Är det framtidssäkert för åldrande eller funktionsvariationer?
✅ I offentliga miljöer eller kommersiella lokaler gäller däremot fulla krav på tillgänglighet.
Sammanfattning – vad behöver du tänka på?
| Område | Krav / Rekommendation |
|---|---|
| Bygglov | Vanligtvis inte, men kolla vid större ändringar |
| El | Behörig elektriker krävs för nya installationer |
| VVS | Anlita auktoriserad rörmokare |
| Brandskydd | Håll avstånd till brännbart, installera brandvarnare |
| Energikrav | Gäller bara vid större ombyggnad/nybyggnad |
| ROT-avdrag | Ja – upp till 50 000 kr per person/år |
| Tillgänglighet | Endast krav i offentliga/kommersiella miljöer |
En köksrenovering innebär inte bara nya luckor och vitvaror – det är också ett projekt där lagar, regler och säkerhet spelar en viktig roll. Genom att ha koll på vad som gäller redan från början slipper du obehagliga överraskningar längs vägen, och du kan känna dig trygg med att både funktion och ansvar är i ordning. Tveka inte att kontakta kommunen, Skatteverket eller certifierade hantverkare om du är osäker – det lönar sig i längden.